在保障租房者權(quán)益的同時(shí)，也不能忽視出租者的合法權(quán)益

由于租戶對(duì)住房的需求五花八門，單一的公租房市場(chǎng)難以滿足這種多層次的需求。因此，加大租賃用房供給，鼓勵(lì)城市原住居民將多余住房投入租賃市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)形成購(gòu)買和租賃“兩條腿走路”的格局，將是未來的一個(gè)重要的政策取向。

如果對(duì)出租人的權(quán)益保護(hù)不夠，表面上看是為了保護(hù)承租人的利益，但房屋所有者就有可能降低對(duì)房屋出租的意愿，從而使房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模得不到擴(kuò)大，在供不應(yīng)求的情況下房租很容易上漲，到頭來其實(shí)是損害了承租者的利益。[詳細(xì)]

讓租房者享有居住尊嚴(yán) 才有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性

當(dāng)前，很多城市基本公共服務(wù)還附著于房產(chǎn)上，租房者無法同購(gòu)房者一樣享受平等的基本公共服務(wù)。所以，提高租房者的居住安全感和尊嚴(yán)感，還需要完善居住證制度，加大公共服務(wù)保障力度，彌合權(quán)利鴻溝。

只有租房者不用擔(dān)心隨時(shí)被房東攆走，不必處處提防“黑中介”、“二房東”，不用為租房糾紛而東奔西走，他們才能感受到居住安全和居住尊嚴(yán)。減輕租房者的買房焦慮，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。 [詳細(xì)]

首次擬通過行政立法向隨意漲房租說“不”，意義深遠(yuǎn)

《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》規(guī)定，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。這可以說是我國(guó)首次擬通過行政立法向隨意漲房租的行為說“不”，意義深遠(yuǎn)。還有“承租人可以按照住房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房，但應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意”等舉措，也有利于提高租賃市場(chǎng)的透明度，更好保障租房者權(quán)益。[詳細(xì)]

以往發(fā)生的租房糾紛，租房者維權(quán)往往要付出巨大的時(shí)間和精力成本，很多人被坑后不得不認(rèn)栽。所以，條例正式實(shí)施之后，還需要建立方便、快捷的維權(quán)通道，降低租房者的維權(quán)成本，如此才能讓法規(guī)從紙上落到地上。[詳細(xì)]

租房市場(chǎng)的亂象讓“穩(wěn)居”成為很多租客的奢望

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。在大城市，這一比例更高。報(bào)告顯示，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%，平均每11個(gè)月就換一次房。該報(bào)告還顯示，租客對(duì)房東和中介的滿意度普遍很低，押金不退、隨意漲房租、卷款跑路等是租客常常遭遇的問題。

在正常的市場(chǎng)環(huán)境中，房租支付周期、該不該漲價(jià)等應(yīng)該多方議價(jià)，但目前租客很難有對(duì)等的博弈空間。以法規(guī)形式明確保障租客權(quán)益，用法規(guī)撐腰墊高租客在市場(chǎng)博弈中的地位，彌補(bǔ)他們議價(jià)能力的欠缺，從而進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)，很有必要。[詳細(xì)]