法官說法

購房者應(yīng)提前了解征信信息

當今社會，每個人都要在日常生活中重視自己的信用積累。除另有約定外，開發(fā)商并沒有義務(wù)向購房者提前告知需查詢相關(guān)征信信息。因此，購房者在擬貸款購房之前，最好提前向征信機構(gòu)了解自己的征信信息，并了解相關(guān)銀行的貸款條件要求，避免因貸款申請未獲通過，導(dǎo)致合同違約，造成經(jīng)濟損失。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)”之規(guī)定，本案中，劉某夫婦因自身原因?qū)е裸y行貸款未獲通過，而且又未能及時履行付清余款的合同義務(wù)，開發(fā)商作為守約方，有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”之規(guī)定，按照雙方簽訂合同中的違約條款，向劉某夫婦主張違約金。

而劉某夫婦提出“開發(fā)商沒有事先告知提醒應(yīng)查詢征信信息，所以開發(fā)商應(yīng)承擔一定責任”的抗辯事由，因該提醒并非開發(fā)商的法定義務(wù)，劉某夫婦也無法提供證據(jù)證明與開發(fā)商之間有過該項約定，故根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)”的規(guī)定，劉某夫婦的該抗辯理由不能成立。

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