東南網(wǎng)11月26日訊（本網(wǎng)記者 揭曉經(jīng) 馮旭）兩小區(qū)起爭端，一方竟將雙方公用的垃圾房推倒拆毀……近日，有福州網(wǎng)民向《直通屏山 福建省委領導留言板》欄目反映此事。原來，長期合并管理的鼓樓區(qū)鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區(qū)，今年正式“分家”并成立兩個業(yè)委會后，因道路權屬劃分等問題引發(fā)爭議，近期矛盾進一步升級。

公用的垃圾房被拆毀（受訪者供圖）

一方升級門禁肅清“外來”車輛，一方汽車堵門、拆毀垃圾房

事發(fā)當日，記者來到鴻源天城小區(qū)南門時，垃圾房已基本恢復。垃圾房與大門之間的隔離墻呈現(xiàn)損毀狀態(tài)，有磚頭和水泥塊散落在地。

據(jù)鴻裕溫泉花園小區(qū)業(yè)委會主任鄭先生介紹，此前20多年，鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區(qū)一直是統(tǒng)一管理，今年剛剛正式“分家”，成立了各自獨立的業(yè)委會?！胺旨摇焙筌囕v通行如何規(guī)劃，便成了兩小區(qū)面臨的首要矛盾。鴻裕溫泉一方升級門禁肅清“外來”車輛，鴻源天城一方則以汽車堵門、推倒垃圾房表示抗議。

當日下午，在鼓樓區(qū)公益社區(qū)舉行的協(xié)調(diào)會上，鴻源天城小區(qū)業(yè)委會負責人提出，鴻裕溫泉花園小區(qū)升級門禁，將鴻源天城小區(qū)的所有車輛屏蔽在外，無論交過費的還是未交費的，造成鴻源天城小區(qū)的車輛東門不能進，南門走不了，陷入“無路可走”境地，只好以“改建”垃圾房的方式通行。

而鴻裕溫泉花園業(yè)主代表則提出，該小區(qū)升級門禁不僅是為了區(qū)分鴻源天城小區(qū)車輛，也是為了屏蔽長期停放卻不交費的“貴賓車”。

“幾十輛‘貴賓車’停在我們小區(qū)，從來不交費！”鴻裕溫泉花園小區(qū)業(yè)主黃先生說，他從物業(yè)的電腦里看到，這些‘貴賓車’免費停放的時間是到2099年底；而他自己作為購買了車位的業(yè)主，自己的車位停不了，只能到外面停放。

鴻裕溫泉花園業(yè)主方先生告訴記者，鴻裕溫泉花園為純居民小區(qū)，共有商品房12棟，現(xiàn)有住戶600余戶；鴻源天城小區(qū)為商住樓，僅一棟，現(xiàn)有住戶100余戶。此前，鴻源天城小區(qū)的車輛大都在鴻裕溫泉花園小區(qū)停放，“分家”后應該各行其道，為此，鴻裕溫泉花園升級門禁，不允許鴻源天城車輛及外來車輛進入。

至于鴻源天城的車輛如何停放，方先生表示，鴻源天城小區(qū)外圍有一批沿街車位，其本身還有地下車位。而進入小區(qū)門禁后，現(xiàn)有地面車位均屬鴻裕溫泉花園小區(qū)。

兩小區(qū)對部分區(qū)域規(guī)劃存在爭議（受訪者供圖）

公共設施產(chǎn)權移交卡殼，公共收益成“糊涂賬”

車輛通行問題的背后，摻雜著兩小區(qū)對公共設施和收益的分割矛盾。

據(jù)了解，鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區(qū)是由同一老板登記的兩家公司分別開發(fā)，于1999年和2002年左右相繼建成，由同一物業(yè)公司管理。2000年，鴻裕溫泉花園小區(qū)成立首屆業(yè)委會。到2004年換屆時，與后建成的鴻源天城小區(qū)合并，成立鴻裕天城業(yè)委會。

此后多年，小區(qū)業(yè)委會未進行換屆，逐漸淡出小區(qū)管理。直至近年，小區(qū)管理問題備出，業(yè)委會換屆被提上日程。其間，因鴻源天城小區(qū)業(yè)主提出異議，2025年8月，在街道和社區(qū)協(xié)調(diào)下，兩小區(qū)再次“分家”，各自成立了獨立的業(yè)委會。

“分家”便要“析產(chǎn)”。鴻源天城小區(qū)業(yè)委會負責人認為，按照小區(qū)紅線圖，南門并不完全屬于鴻裕溫泉花園，也有一部分屬于鴻源天城范圍，設在南門口的公用垃圾房還長年占用鴻源天城的區(qū)域。因此，鴻裕溫泉花園無權獨占小區(qū)大門，而將鴻源天城業(yè)主拒之門外。

鴻裕溫泉花園陳先生則提出，小區(qū)建成后，大量公共設施以及搭蓋建筑均被物業(yè)出租，連老人活動中心都沒有，業(yè)委會辦公地點也沒有著落，屬于小區(qū)公共資產(chǎn)的設施有哪些還是未知，更談不上移交；在資金方面，多年來小區(qū)公共收益數(shù)額不低，但“分家”后如何分配一直無法達成統(tǒng)一。

“沒有資金，業(yè)委會很多工作無法開展。我們想要對物業(yè)賬面上的公共收益進行重新審計和分配，但無論是審計還是分配方案，鴻源天城一方都遲遲不予回復?！标愊壬f，物業(yè)已向鴻源天城業(yè)委會劃撥了30萬元，而鴻裕溫泉花園分文未得。

在鴻裕溫泉花園多名業(yè)主看來，物業(yè)、開發(fā)商及鴻源天城業(yè)委會形同一家。福州新三澤物業(yè)服務有限公司在鴻裕溫泉花園小區(qū)建成前一年成立，隨后被開發(fā)商指定為該小區(qū)及鴻源天城小區(qū)物業(yè)供應商，延續(xù)服務20多年。小區(qū)里長年免繳費的“貴賓車”，大都是物業(yè)公司的“關系戶”。而開發(fā)商作為占據(jù)鴻源天城數(shù)千平方米產(chǎn)權的企業(yè)業(yè)主，派代表出任了鴻源天城業(yè)委會主任。

“內(nèi)幕關系我們并不想關心，只要不影響我們業(yè)主的利益?！兵櫾厝▓@方先生表示，鴻裕溫泉花園有600多戶居民，對電動車的充電需求十分強烈。而小區(qū)至今未給電動車充電提供專門區(qū)域和設施，向物業(yè)反映過好幾次均無下文。小區(qū)業(yè)主只能在雜物間給電動車充電，上班的業(yè)主到單位充電。“我們希望盡快理順關系，為業(yè)主解決這些現(xiàn)實問題，減少安全隱患?！?/span>

小區(qū)內(nèi)有不少空間被出租（受訪者供圖）

友好協(xié)商是最好解決途徑，資產(chǎn)爭議可委托審計及提起訴訟

記者欲向鴻源天城一方了解更多內(nèi)情，業(yè)委會主任黃先生表示，暫無時間接受采訪。

鼓樓區(qū)公益社區(qū)阮書記向記者表示，社區(qū)會就雙方爭議焦點積極組織調(diào)解，盡量達成一致。“兩個小區(qū)共同管理了這么多年，即使拆分了也還是生活在一起的鄰居，通過友好協(xié)商解決問題是最好的途徑?！?/span>

針對小區(qū)公共收益的核查與分配爭議，阮書記表示，可以考慮委托第三方審計機構介入。福州市鼓樓區(qū)住建局物業(yè)管理科相關工作人員則提出，物業(yè)應配合業(yè)委會或業(yè)主提供真實、完整的賬目資料，包括物業(yè)費收支明細、公共收益賬目、成本核算賬目等。若物業(yè)拒絕配合，業(yè)委會可向法院提出訴訟。

至于小區(qū)公共設施產(chǎn)權問題，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心相關工作人員告訴記者，業(yè)主可憑有效證件，查詢所在小區(qū)公共設施產(chǎn)權是否屬于小區(qū)全體業(yè)主。若相關方拒絕移交屬于業(yè)主產(chǎn)權的公共設施，業(yè)委會可通過法院提起訴訟。

目前，在車輛通行問題上，鴻裕溫泉花園一方接受鴻源天城小區(qū)車輛由西門進、南門出的方案。不過，鴻源天城業(yè)委會黃主任表示，仍未達成一致，還在協(xié)商。

“兄弟小區(qū)”何時才能解決爭端回歸和平，東南網(wǎng)將持續(xù)關注。