由于在競拍前，沒有仔細閱讀司法拍賣公告，競價成功后又悔拍。那么，保證金還能全部拿回嗎？答案當然是：“不行！”日前，平潭法院就遇到了這么一位“糊涂”的競拍人。

2021年2月，競買人龔某交納40萬元拍賣保證金參與某套房產(chǎn)的司法網(wǎng)拍，經(jīng)過多次競價，最終以245萬元的最高價競買成功。然而幾天后，龔某卻到法院申請撤銷競拍該房產(chǎn)，并要求退還保證金。這是為何呢？

原來，龔某在網(wǎng)上看到涉案房產(chǎn)的競拍信息，跟周邊地段房價對比后發(fā)現(xiàn)，該房屋的起拍價格遠遠低于市場價格，為了不錯過這個“撿漏”的好時機，便在沒有任何調(diào)查和實地看樣的情況下，貿(mào)然交了保證金，坐等開拍。歷經(jīng)幾十次的出價之后，龔某如愿拍得了該房產(chǎn)。

但競拍成功后到實地看樣，龔某卻認為該房屋的現(xiàn)狀與公示出的拍賣標的的調(diào)查情況表存在重大差距，不具備商業(yè)使用甚至居住的功能，與其競買該房屋的初衷相違背，故向法院提出書面異議，申請撤銷拍賣，退還保證金。

法官說法

經(jīng)查明認為，法院已通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺發(fā)布司法拍賣公告，在公告中明確體現(xiàn)標的物以現(xiàn)狀拍賣，組織統(tǒng)一看樣，還特別提醒，對標的物的表述僅作為參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

且該公告的標的物信息中已體現(xiàn)房屋用途，龔某在未參與現(xiàn)場看樣情況下直接參與了競拍，應視為其對涉案房產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并應承擔參與競買的相應法律后果。龔某在競得涉案房產(chǎn)后向法院提出撤銷拍賣，請求退還保證金不應予以支持，故裁定駁回龔某的異議請求。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》

第二十四條 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

法官提醒

司法拍賣不同于一般網(wǎng)絡購物，不支持“七天無理由退貨”，不可以隨意反悔的，競買人如有意在網(wǎng)上司法拍賣平臺上競買訴訟資產(chǎn)，務必要在競拍前仔細閱讀并理解《拍賣須知》《拍賣公告》《標的物介紹》等相關(guān)材料，參與現(xiàn)場看樣，對競拍物有充分的了解，并進行一定的心理價位預估后，再參與競買，切忌盲目跟拍。