房子產(chǎn)權(quán)變更在子女名下，老人卻流離失所；起訴離婚后住無所居……《民法典》物權(quán)編增加規(guī)定“居住權(quán)”，讓年輕人“居有其屋”，讓老年人“老有所依”。日前，莆田市荔城區(qū)人民法院就判決了一起因離婚引發(fā)的居住權(quán)案件。

1978年，黃某與許某經(jīng)自由戀愛，辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。1985年，許某的父親全額為許某購(gòu)置一套三層房屋，登記于許某個(gè)人名下。2005年4月20日，該房屋拆遷，后安置2套成套住宅及一間儲(chǔ)藏間，上述房屋及儲(chǔ)藏間均登記為許某單獨(dú)所有。2019年5月，許某入院就診，診斷患有癌癥等多種疾病。

2019年，黃某以與許某在夫妻共同生活中不能和睦相處為由，訴至莆田荔城法院，請(qǐng)求準(zhǔn)予其與許某離婚，許某不同意離婚，法院作出民事判決，不準(zhǔn)黃某與許某離婚。

判決不準(zhǔn)離婚后不久，許某為治病，將其名下一套房A變更登記至陳某某（化名）名下，許某自認(rèn)收取陳某某130萬元購(gòu)房款。2020年，黃某再次以與許某在夫妻共同生活中不能和睦相處，影響了夫妻感情為由，訴至荔城法院。黃某提出訴訟請(qǐng)求，要求將套房A歸許某所有，套房B及儲(chǔ)藏間歸自己所有。

荔城法院經(jīng)查訟爭(zhēng)的兩套房產(chǎn)系由許某父親于1985年購(gòu)置的房屋拆遷安置而來，黃某庭審時(shí)自認(rèn)原房屋由許某父親一次性付款，而被拆遷房屋登記于許某個(gè)人名下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！惫时徊疬w房屋系許某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而拆遷安置而來的訟爭(zhēng)兩套房屋亦歸許某個(gè)人所有。黃某要求確認(rèn)上述房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)并進(jìn)行平均分割，于法無據(jù)，荔城法院不予支持。

但是考慮到黃某、許某婚姻已長(zhǎng)達(dá)四十余載，黃某已年近花甲，雙方均無工作，目前均居住在套房B內(nèi)，雖雙方現(xiàn)經(jīng)法院判決離婚，但許某有必要為黃某的基本生活需求提供幫助，許某本人亦同意黃某繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住，荔城法院認(rèn)定黃某對(duì)套房B享有居住權(quán)。

據(jù)此，荔城法院依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條、第三十二條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定，判決如下：準(zhǔn)予黃某與許某離婚；許某應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付黃某20萬元財(cái)產(chǎn)折價(jià)款；黃某與許某離婚后，可在套房B及儲(chǔ)藏間繼續(xù)居住。

法官說“典”

《中華人民共和國(guó)民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需求。

《民法典》物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，就是新增了“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)。居住權(quán)除了可以解決一些家庭糾紛，還有利于保障居民住房需求，也有利于解決居民養(yǎng)老問題。該案中，原、被告均同意原告繼續(xù)在套房B內(nèi)居住，荔城法院認(rèn)定黃某對(duì)套房B享有居住權(quán)，以保障黃某的基本生活需求。一方面保障了被告對(duì)房屋的所有權(quán)，另一方面又保障了原告住有所居，實(shí)現(xiàn)了法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一。

同時(shí)，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，一旦不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記后則能對(duì)抗所有，不管房屋如何轉(zhuǎn)讓、拍賣或者抵押，都不會(huì)影響居住權(quán)人居住，如果房屋被設(shè)定居住權(quán)，只要居住權(quán)期限沒有到期，享有居住權(quán)的人就可以合法地住下去，所以在設(shè)立居住權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮。