崔女士：我所在的小區(qū)因為剛交房不到一年，物業(yè)服務企業(yè)非業(yè)委會選聘，現(xiàn)在因其提供的物業(yè)服務較差，業(yè)委 會想更換物業(yè)服務企業(yè)，但是物業(yè)服務合同期限尚未到期，請問，業(yè)委會可否解聘物業(yè)公司?

【解答】

林善志(福建亞嘉律師事務所律師)：崔女士，您好!在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位即開 發(fā)商選聘物業(yè)服務企業(yè)的，需要簽訂前期物業(yè)服務合同，它與業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主同樣具有約束力。但是，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同可 以約定期限，但若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

因此，根據(jù)上述規(guī)定，當遭遇前期物業(yè)服務合同履行不當時，無論前期物業(yè)服務合同是否約定期間及期限是否屆 滿，業(yè)主都可以召開業(yè)主大會，重新選聘物業(yè)公司，且不會因提前終止前期物業(yè)合同而承擔責任。與新的物業(yè)服 務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)服務合同將自動終止。